Совет депутатов

Нормативный правовой акт Совета депутатов Имбинского сельсовета Кежемского района Красноярского края - Решение №1-5 от 26.01.2017 от 26.01.2017
Раздел нормативных правовых актов Совета депутатов Имбинского сельсовета Кежемского района Красноярского края - 2017 год

Имбинский сельский Совет депутатов

Кежемского района Красноярского края

Р Е Ш Е Н И Е

26 января 2017 г. № 1 - 5 п. Имбинский

Об утверждении Положения «О порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда Имбинского сельсовета Кежемского района по договорам коммерческого найма»

В соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом № 131-ФЗ от 06.10.2003 г. «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьями 48, 48-1 Устава Имбинского сельсовета Имбинский сельский Совет депутатов РЕШИЛ:

Утвердить Положение «О порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда Имбинского сельсовета Кежемского района по договорам коммерческого найма» согласно Приложению 1 к настоящему Решению.
Утвердить форму договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда согласно Приложению 1 к Положению.
Настоящее решение вступает в силу с момента опубликования в газете «Имбинские ведомости».

Глава Имбинского сельсовета - Н.В. Чеченко

Приложение № 1

к решению Имбинского сельского Совета депутатов

от 26.01.2017 г. № 1-5

Положение

о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда Имбинского сельсовета Кежемского района по договорам коммерческого найма

Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом № 131-ФЗ от 06.10.2003 г. «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом Имбинского сельсовета и определяет порядок и условия предоставления жилых помещений, находящихся в собственности Имбинского сельсовета по договорам коммерческого найма.

Статья 1. Общие положения о коммерческом найме

1. Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и (или) пользование жилыми помещениями.

2. Основным документом, регулирующим отношения Наймодателя с Нанимателем, является договор коммерческого найма жилого помещения, заключаемый в письменной форме (Приложение 1 к Положению ).

3. Договор коммерческого найма жилого помещения - соглашение, по которому собственник жилого помещения (далее- Наймодатель) передает другой стороне (далее - Наниматель) жилое помещение за плату во временное владение и (или) пользование, а Наниматель обязуется содержать его содержать в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору. Договор коммерческого найма жилого помещения считается заключенным с момента его подписания Наймодателем и Нанимателем, если иной срок не установлен в самом договоре.

В договоре коммерческого найма жилого помещения должны быть указаны граждане, которые будут постоянно проживать с Нанимателем. Наниматель обязан ознакомить их с условиями договора коммерческого найма жилого помещения.

4. Объектом договора коммерческого найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры или комнаты с долей в праве на места общего пользования, благоустроенное применительно к условиям региона и отвечающее требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и техническим нормам в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта передачи жилого помещения. (Приложение 2 к Положению)

5. Сдача жилого помещения в коммерческий наем не влечет передачу права собственности на него. Переход права собственности на сданное в коммерческий наем жилое помещение не является основанием для изменения или расторжения договора коммерческого найма жилого помещения. При этом новый собственник становится Наймодателем на условиях ранее заключенного договора коммерческого найма жилого помещения.

6. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.

Статья 2. Условия коммерческого найма

1. Наймодателем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения является администрация Имбинского сельсовета (далее - администрация).

2. Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения может быть любой гражданин Российской Федерации, зарегистрированный на территории Российской Федерации в установленном законодательством порядке. Жилые помещения по договору коммерческого найма предоставляются следующим категориям граждан:

- муниципальные служащие, приглашенные и прибывшие на работу в сельское поселение;

- работники организаций, учреждений и предприятий, не зависимо от форм собственности, распложённых на территории Имбинского сельсовета.

3. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет. Если срок коммерческого найма жилого помещения в договоре не определен, договор считается заключенным на 5 лет.

4. Наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

Если Наниматель продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока договора коммерческого найма жилого помещения при отсутствии возражений со стороны Наймодателя, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

5. В случае смерти Нанимателя либо признания его недееспособным или его выбытия из жилого помещения договор коммерческого найма жилого помещения продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживавших с прежним Нанимателем и указанных в договоре коммерческого найма, по общему согласию между ними. Наймодатель не вправе отказать такому гражданину во вступлении в договор на оставшийся срок его действия.

При отсутствии соглашения между совершеннолетними гражданами, указанными в договоре коммерческого найма жилого помещения в качестве постоянно проживающих с Нанимателем, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями по договору коммерческого найма жилого помещения в соответствии с действующим законодательством.

6. Договор коммерческого найма жилого помещения сохраняет действие при временном отсутствии Нанимателя. При этом Наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязаны вносить плату за жилое помещение, если иное не установлено нормами гражданского законодательства.

7. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, предоставленном ему по договору коммерческого найма жилого помещения, которые нарушают условия договора коммерческого найма жилого помещения.

В случае заключения Нанимателем с совместно проживающими с ним гражданами договора о солидарной ответственности, при условии уведомления об этом Наймодателя указанные граждане несут солидарную с Нанимателем ответственность перед Наймодателем.

8. Если Наниматель не возвратил жилое помещение, либо возвратил его несвоевременно, Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя внесения платы за жилое помещение за все время просрочки.

9 . Наниматель не вправе без письменного согласия Наймодателя вселять в жилое помещение лиц, не указанных в договоре коммерческого найма жилого помещения (за исключением п. 2 ст. 6 настоящего Положения).

10. Иные права и обязанности Наймодателя и Нанимателя жилого помещения по договору коммерческого найма, а также порядок и условия изменения и расторжения договора коммерческого найма жилого помещения определяются договором коммерческого найма.

11. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктами 4, 5 и частью 2 пункта 7 настоящей статьи.

Статья 3. Порядок предоставления жилых помещений по договорам коммерческого найма

1. Предоставление гражданам жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения осуществляется постановлением администрации Имбинского сельсовета на основании решения комиссии по жилищным вопросам администрации сельского поселения.

2. Основанием для вселения в жилое помещение является договор коммерческого найма жилого помещения, заключаемый в установленном законодательством порядке Наймодателем и Нанимателем по форме типового договора (приложение 1 к Положению)

3. Для предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма гражданин (далее - Заявитель) представляет в администрацию сельсовета личное заявление о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма.

К заявлению о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма должны быть приложены следующие документы:

-заверенные копии документов, удостоверяющих личность заявителя и граждан, которые будут постоянно проживать вместе с заявителем (паспорта или документа, его заменяющего);

- справка с места работы или заверенная копия трудовой книжки;

-документы, подтверждающие отсутствие у заявителя и членов его семьи на праве собственности и (или) занимаемого по договору социального найма жилого помещения в Имбинском сельсовете Кежемского района.

4. Специалист администрации сельсовета осуществляет прием заявления с приложенными заявителем документами, осуществляет проверку содержащихся в нем сведений, имеющие юридическое значение для принятия решения о предоставлении жилого помещения. В течение 3 рабочих дней специалист администрации передает документы в комиссию по жилищным вопросам. При несоответствии данных изложенных в заявлении, либо данных отражающихся в документах специалист администрации в течение 1 дня возвращает заявление с приложенными документами заявителю по почте или лично в руки. В сопроводительном письме указывается причина возврата документов заявителю, сопроводительное письмо подписывается главой сельсовета в день его поступления от специалиста и в тот же день возвращает специалисту.

4. Заявление о предоставлении жилого помещения Заявителю по договору коммерческого найма с приложенными документами рассматривается комиссией по жилищным вопросам администрации сельского поселения в срок, не более 10 рабочих дней, осуществляют проверку содержащихся в них сведений, имеющих юридическое значение для принятия решения о предоставлении жилого помещения, со дня поступления заявления от специалиста администрации поселения. Решение комиссии по жилищным вопросам, утверждается председателем комиссии и в тот же день направляется главе поселения для исполнения. Глава поселения в течение 1 дня издает постановление.

5. После издания постановления специалист администрации сельсовета оформляет договор коммерческого найма жилого помещения в течение 3 дней и в тот же срок направляет Заявителю письменное уведомление (далее - уведомление) прибыть в определенный день для заключения (подписания) договора.

6. Договор коммерческого найма жилого помещения должен быть заключен (подписан) Заявителем не позднее 10 рабочих дней с момента получения им уведомления.

При получении уведомления, в случае невозможности явиться, Заявитель обязан любым удобным для него способом уведомить администрацию о невозможности прибыть в администрацию для заключения договора в указанный в уведомлении день.

7. В случае пропуска Заявителем 10-дневного срока на заключение договора коммерческого найма жилого помещения без уважительных причин постановление администрации Имбинского сельсовета о предоставлении этому Заявителю жилого помещения по договору коммерческого найма может быть отменено.

В случае пропуска Заявителем установленного срока на заключение договора коммерческого найма жилого помещения по уважительной причине (болезнь, командировка и т.д.), этот срок продлевается при условии уведомления Заявителем администрации о невозможности заключения договора в указанный в уведомлении день.

Статья 4. Порядок оплаты за наем жилого помещения по договору коммерческого найма

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма муниципального жилищного фонда, включает в себя:

- плату за пользование жилым помещением (плата за коммерческий наем);

- плату за содержание и ремонт жилого помещения;

- плату за коммунальные услуги.

2. Плата за коммерческий наем жилого помещения устанавливается в денежном выражении в соответствии с методикой расчета платы за коммерческий наем жилого помещения и направляется в бюджет

Статья 5. Обязанности Нанимателя по договору коммерческого найма жилого помещения

1. Наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, исключительно для проживания, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

2. Наниматель обязан не производить переустройство и реконструкцию без письменного разрешения Наймодателя и соответствующей межведомственной комиссии, а также своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения, если иное не установлено договором коммерческого найма, и обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилищного фонда, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.

3. Наниматель обязан в установленные договором коммерческого найма сроки вносить платежи за коммунальные услуги, а также принимать долевое участие в расходах по содержанию дома и придомовой территории.

4. При освобождении жилого помещения Наниматель обязан передать Наймодателю жилое помещение в течение месяца без вреда для конструкций жилого помещения.

5. Произведенные Нанимателем без письменного согласия Наймодателя улучшения возмещению не подлежат.

6. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, указанных в договоре коммерческого найма в качестве постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора коммерческого найма жилого помещения.

7. В случае заключения Нанимателем с совместно проживающими с ним гражданами договора о солидарной ответственности при условии уведомления об этом Наймодателя, указанные граждане несут солидарную с Нанимателем ответственность перед Наймодателем.

Статья 6. Права Нанимателя по договору коммерческого найма жилого помещения

1. Наниматель с письменного согласия Наймодателя и всех совершеннолетних граждан, указанных в договоре коммерческого найма жилого помещения, вправе вселить в жилое помещение супруга (супругу), детей, родителей и других лиц при условии, если в результате вселения указанных лиц размер жилой площади на одного человека будет не менее установленной нормы.

2. На вселение несовершеннолетних детей согласия Наймодателя и совершеннолетних граждан, указанных в договоре коммерческого найма, не требуется.

3. Иные права в соответствии с действующим законодательством и договором коммерческого найма жилого помещения.

Статья 7. Права, обязанности и ответственность Наймодателя по договору коммерческого найма жилого помещения

1. Наймодатель в месячный срок после подписания договора коммерческого найма обязан передать свободное жилое помещение Нанимателю, соответствующее условиям договора коммерческого найма и его назначению, и обеспечить в месячный срок свободный доступ Нанимателю в жилое помещение.

2. Наймодатель не отвечает за недостатки сданного в коммерческий наем жилого помещения, которые были им оговорены при заключении договора коммерческого найма или были заранее известны Нанимателю либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время осмотра жилого помещения при заключении договора коммерческого найма или передаче жилого помещения.

3. Если Наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Наймодателю убытков, он может потребовать их возмещения в судебном порядке.

4. За соблюдение порядка предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда Имбинского сельсовета по договорам коммерческого найма сотрудники администрации сельсовета несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Статья 8. Расторжение и прекращение договора коммерческого найма

1. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:

- систематического разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

- невнесения Нанимателем платежей, указанных в договоре, в течение шести месяцев, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

- если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, непригодном для постоянного проживания;

- в иных случаях в соответствии с действующим законодательством и договором коммерческого найма жилого помещения.

2. Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке только после направления Нанимателю письменного предупреждения о необходимости устранения нарушений в течение установленного в предупреждении срока.

3. Договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Нанимателя:

- если Наймодатель не предоставляет жилое помещение в пользование Нанимателю, либо создает препятствия пользованию жилым помещением в соответствии с условиями договора;

- в случае систематического неисполнения Наймодателем своих обязанностей по договору;

4. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

5. В случае расторжения договора коммерческого найма жилого помещения Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению в установленном действующим законодательством порядке.

Приложение № 1

к положению о порядке предоставления жилых помещений

муниципального жилищного фонда Имбинского сельсовета

Кежемского района по договорам коммерческого найма

ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ №

"__"_______20__ г. п. Имбинский

Администрация Имбинского сельсоветаКежемского района, в лице главы Имбинского сельсовета Чеченко Николая Владимировича, действующего на основании Устава Имбинского сельсовета, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин(-ка) _______________________________________________________________, ______________ г.р., именуемый(-ая) в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, руководствуясь п.п. 1, 2 ст. 209, п. 1 ст. 215, п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, Положением о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда Имбинского сельсовета Кежемского района по договорам коммерческого найма, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель на основании постановления главы Имбинского сельсовета от "__"______ 20__ г. № ___ предоставляет Нанимателю во временное владение и пользование изолированное жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме для проживания в нем за плату, в порядке и на условиях, определенных настоящим Договором.

1.2. Жилое помещение предоставляется гражданину без проведения текущего ремонта. При этом фактическое состояние жилого помещения на момент передачи указывается в акте приема-передачи жилого помещения.

1.3. Регистрация Нанимателя и граждан, временно проживающих вместе с ним, указанных в пункте 9.1 настоящего Договора, по месту пребывания в жилом помещении, являющемся объектом настоящего Договора, осуществляется на срок действия настоящего Договора.

1.4. Передаваемое по настоящему Договору жилое помещение (квартира) не подлежит отчуждению, обмену, приватизации.

2. ОБЪЕКТ ДОГОВОРА

2.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю изолированное жилое помещение - квартиру № _____, расположенную в доме № _____ по улице _______ населенного пункта п. Имбинский, Кежемского района Красноярского края.

2.2. Предоставляемое изолированное жилое помещение (квартира) имеет общую площадь ______ кв. м, состоит из одной жилых(-ой) комнат(-ы).

3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

3.1. Настоящий Договор заключен сроком на __________ месяцев.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Наниматель обязуется:

4.1.1. Принять от Наймодателя указанное в настоящем Договоре изолированное жилое помещение во временное владение и пользование для проживания в нем по акту приема - передачи жилого помещения одновременно с подписанием настоящего Договора.

4.1.2. Ознакомить всех граждан, временно с ним проживающих, с условиями настоящего Договора.

4.1.3. Ежемесячно вносить

- плату за пользование жилым помещением (плата за коммерческий наем);

- плату за содержание и ремонт жилого помещения;

- плату за коммунальные услуги.

Обязанность вносить плату за наем возникает у Нанимателя с момента заключения настоящего Договора.

В случае временного отсутствия Нанимателя настоящий Договор сохраняет свое действие. При этом Наниматель или уполномоченное им лицо, действующее по его поручению, обязаны вносить плату за наем.

4.1.4. Использовать жилое помещение только для проживания.

4.1.5. Производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения.

4.1.6. Бережно относиться к занимаемому жилому помещению, его инженерному оборудованию и жилому дому в целом, обеспечить их сохранность с соблюдением требований, установленных действующим законодательством.

При обнаружении неисправностей в инженерном оборудовании жилого помещения немедленно принимать все возможные меры по их устранению.

4.1.7. Устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а также производить ремонт либо замену поврежденного инженерного оборудования в нем, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо граждан, временно с ним проживающих.

4.1.8. Содержать в чистоте и порядке занимаемые жилое и подсобные помещения, балконы, лоджии, соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования многоквартирного дома, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специальные места, определенные и оборудованные для этих целей.

4.1.9. Не производить переустройство, перепланировку занимаемого жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку инженерного оборудования, либо установку дополнительного, в том числе приборов учета воды и электроэнергии, без письменного согласования Наймодателя.

4.1.10. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок в электрических сетях и электроприборах, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, нарушения других правил пожарной безопасности.

4.1.11. Соблюдать правила общежития, не допускать выполнения в жилом помещении работ или совершения действий, приводящих к порче помещений, либо создающих постоянный, повышенный шум или вибрацию, нарушающих нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях многоквартирного дома. Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя соседей.

4.1.12. Обеспечивать допуск в жилое помещение представителей Наймодателя, при необходимости, совместно с представителями соответствующей управляющей организации, осуществляющей ремонт и эксплуатацию жилищного фонда, для осмотра состояния инженерного оборудования, производства планового техобслуживания и ремонта.

4.1.13. Отвечать перед Наймодателем за действия граждан, временно с ним проживающих, которые нарушают условия настоящего Договора.

4.1.14. В случаях прекращения действия настоящего Договора в течение 10-ти рабочих дней со дня окончания срока действия настоящего Договора:

- погасить имеющуюся задолженность по оплате за наем с учетом пени;

- погасить имеющуюся задолженность по оплате за коммунальные услуги, за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- Наниматель и временно проживающие с ним граждане обязаны сняться с регистрационного учета по месту пребывания в жилом помещении, являющемся объектом настоящего договора;

- освободить и сдать жилое помещение Наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения, без обременения правами третьих лиц, со всеми неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения произведенными им улучшениями.

4.1.15. Выполнять иные обязательства, вытекающие из правоотношений, связанных с заключением настоящего Договора, предусмотренные действующим законодательством.

4.2. Нанимателю запрещается:

4.2.1. Устанавливать, подключать без письменного разрешения Наймодателя и использовать электрические приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру, а также подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-техническим нормативам.

4.2.2. Нарушать имеющиеся схемы учета расхода предоставляемых коммунальных услуг.

4.3. Наниматель вправе:

4.3.1. С согласия Наймодателя и совершеннолетних граждан, временно с ним проживающих, согласно пункту 9.1 настоящего Договора, вселить в жилое помещение других граждан в качестве временно проживающих с ним (не относится к правам Нанимателя по краткосрочному договору найма жилого помещения). Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме предоставления площади жилого помещения (кроме случаев вселения несовершеннолетних детей).

На вселение к родителям их несовершеннолетних детей, согласия Наймодателя и совершеннолетних граждан, временно проживающих с Нанимателем, не требуется.

4.3.2. С согласия Наймодателя и совершеннолетних граждан, временно с ним проживающих, согласно пункту 9.1 настоящего Договора, по договору поднайма жилого помещения передать часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю на срок, определенный соответствующим договором (не относится к правам Нанимателя по краткосрочному договору найма жилого помещения). Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед Наймодателем по договору найма жилого помещения остается Наниматель.

Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме предоставления общей площади жилого помещения на одного человека.

4.3.3. С согласия совершеннолетних граждан, указанных в пункте 9.1 настоящего Договора, расторгнуть настоящий Договор в установленном законодательством порядке до истечения срока, указанного в пункте 3.1 настоящего Договора.

4.3.4. При надлежащем исполнении своих обязанностей по настоящему Договору - заключить договор найма жилого помещения на новый срок в порядке, установленном Положением о муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования Кежемский район (не относится к правам Нанимателя по краткосрочному договору найма жилого помещения).

4.3.5. Производить за счет собственных средств неотделимые улучшения занимаемого жилого помещения, не влекущие утрату или изменение конструктивных особенностей и технических характеристик жилого помещения.

Произведенные Нанимателем за счет собственных средств неотделимые улучшения жилого помещения возмещению Наймодателем не подлежат.

4.3.6. Пользоваться иными правами, вытекающими из правоотношений, связанных с заключением настоящего Договора, предусмотренными действующим законодательством.

4.4. Наймодатель обязан:

4.4.1. Предоставить Нанимателю свободное, пригодное для временного проживания жилое помещение (отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), являющееся объектом настоящего Договора.

4.4.2. Уведомить Нанимателя об изменении платы за наем письменно в течение одного календарного месяца с момента утверждения постановлением Администрации Кежемского района новых тарифов по оплате за наем .

4.4.3. Выполнять иные обязательства, вытекающие из правоотношений, связанных с заключением настоящего Договора, предусмотренные действующим законодательством.

4.5. Наймодатель вправе:

4.5.1. Требовать от Нанимателя выполнения обязанностей, предусмотренных настоящим Договором.

4.5.2. Досрочно расторгнуть Договор в случаях нарушения Нанимателем обязательств по настоящему Договору в порядке, установленном законодательством РФ, Положением о муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования Кежемский район.

4.5.3. Контролировать порядок использования жилого помещения и соблюдения условий настоящего Договора.

4.5.4. Требовать от Нанимателя своевременного внесения платы за наем в порядке, установленном пунктом 5.1 настоящего Договора.

4.5.5. В одностороннем порядке изменить размер платы за наем, установленный пунктом 5.1 настоящего Договора при условии утверждения постановлением Администрации Кежемского района новых тарифов по оплате за наем .

4.5.6. Производить осмотры состояния инженерного оборудования в жилом помещении Нанимателя, его ремонт во взаимосогласованные сроки с привлечением, при необходимости, представителей управляющей организации, товарищества собственников жилья, осуществляющих ремонт и эксплуатацию жилищного фонда, не нарушая гражданских прав Нанимателя и проживающих совместно с ним граждан.

4.5.7. Требовать в судебном порядке возмещения убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Нанимателем обязательств по настоящему Договору.

4.5.8. Требовать выселения в судебном порядке Нанимателя и граждан, временно с ним проживающих, без предоставления другого жилья в случаях:

- отказа Нанимателя и граждан, временно проживающих с ним, добровольно освободить жилое помещение по истечении срока действия настоящего Договора, при отсутствии соглашения о продлении его срока действия;

- невнесения платы за наем за шесть месяцев подряд (для краткосрочного договора найма жилого помещения - более 2 раз по истечении установленного в договоре срока платежа), при отсутствии соглашения о предоставлении Нанимателю рассрочки по погашению задолженности по оплате за наем;

- разрушения (порчи) или использования жилого помещения не по назначению;

- если Наниматель и граждане, временно с ним проживающие, нарушают права и интересы соседей, а меры предупреждения, предпринятые Наймодателем, оказались безрезультатными.

4.5.9. В случае несвоевременного внесения платы за наем - требовать уплату пеней, в порядке и размере, которые предусмотрены статьей 155 Жилищного кодекса РФ.

4.5.10. Если Наниматель не передал жилое помещение по акту приема-передачи жилого помещения в срок, указанный в соглашении о расторжении настоящего Договора - требовать от Нанимателя внесения платы за наем жилого помещения за все время фактического использования жилого помещения за пределами срока, установленного настоящим Договором. Данное право Наймодателя применяется также в случае фактического не использования Нанимателем жилого помещения для проживания при его уклонении от возврата жилого помещения (уклонения от подписания акта приема-передачи жилого помещения, освобождения жилого помещения).

4.5.11. Заключить письменное соглашение о предоставлении Нанимателю рассрочки по погашению задолженности платы за наем.

4.5.12. Осуществлять иные права, вытекающие из правоотношений, связанных с заключением настоящего Договора, предусмотренные действующим законодательством.

5. РАЗМЕР И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

5.1. Ежемесячная плата за наем и составляет: _______ руб.

Плата за наем вносится Нанимателем через кредитные организации в бюджет Имбинского сельсовета по следующим реквизитам:

Получатель: УФК по Красноярскому району (администрация Имбинского сельсовета л/с 03193007290), ИНН 2420004107, КПП 242001001, р/с 40204810500000000885 в отделение Красноярск г. Красноярска, БИК 040407001, КБК 80611109045101000120, ОКТМО 04624406.

до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

5.2. Плата за наем вносится Нанимателем в порядке, предусмотренном пунктом 5.1 настоящего Договора, с момента подписания настоящего Договора (независимо от факта пользования жилым помещением) до момента освобождения жилого помещения и передачи его Наймодателю по акту приема-передачи.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязательств в соответствии с настоящим Договором, а в случаях, не предусмотренных настоящим Договором, согласно действующему законодательству РФ.

6.2. Наймодатель не несет ответственности за нарушение настоящего Договора вследствие несвоевременного выполнения Нанимателем своих обязательств.

6.3. За нарушение Нанимателем срока, указанного в пункте 5.1 настоящего Договора, Наймодатель вправе потребовать уплату пеней, в порядке и размере, которые предусмотрены статьей 155 Жилищного кодекса РФ.

6.4. Споры, возникающие между сторонами, решаются в установленном законодательством порядке.

6.5. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем Договоре, регламентируются гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации.

7. РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий Договор прекращается в связи с истечением срока его действия, установленного пунктом 3.1 настоящего Договора.

7.2. Настоящий Договор может быть расторгнут Нанимателем в любое время с письменного согласия совершеннолетних граждан, временно с ним проживающих, при условии письменного предупреждения Наймодателя за три месяца.

При соблюдении Нанимателем обязанности, установленной пунктом 4.1.14 настоящего Договора, настоящий Договор может быть расторгнут без предварительного письменного предупреждения Наймодателя за три месяца.

7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях, установленных действующим законодательством, настоящий Договором.

7.4. Настоящий Договор подлежит расторжению, если жилое помещение, являющееся объектом настоящего Договора, перестает быть пригодным для временного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

7.5. Настоящий Договор прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, смертью одиноко проживающего Нанимателя.

8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

8.1. Осуществление между Сторонами переписки производится по адресам, указанным в настоящем Договоре. Стороны обязуются незамедлительно информировать друг друга обо всех изменениях в своих реквизитах (изменение организационно-правовой формы, адреса, Ф.И.О., места работы, статуса (категории), реквизитов для оплаты платежей), которые могут повлиять на исполнение Сторонами настоящего Договора. Сторона, не известившая или несвоевременно известившая об изменении своих реквизитов, несет риск возможных неблагоприятных последствий, связанных с ненадлежащим исполнением данного обязательства.

8.2. В случае смерти Нанимателя, признания его по решению суда недееспособным, а также его выбытия из жилого помещения, права и обязанности Нанимателя по настоящему Договору с согласия Наймодателя переходят к одному из совершеннолетних граждан, указанных в пункте 9.1 настоящего Договора, по общему согласию между ними.

8.3. При прекращении договора и освобождении жилого помещения по основаниям, предусмотренным настоящим Договором Стороны в 10-ти дневный срок с момента подписания соглашения о расторжении настоящего Договора подписывают акт приема-передачи жилого помещения, удостоверяющий факт возврата Нанимателем жилого помещения.

9. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Вместе с Нанимателем в предоставленное по настоящему Договору жилое помещение вселяются на оговоренных договором условиях:

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

(Ф.И.О., дата, год рождения, отношение к нанимателю)

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Вносимые в настоящий Договор дополнения и изменения подлежат рассмотрению Сторонами в месячный срок с момента получения предложения о внесении в настоящий Договор изменений и оформляются соглашениями, подписываемыми Сторонами.

Вносимые в настоящий Договор дополнения и изменения вступают в силу с момента подписания их Наймодателем и Нанимателем, если иное не установлено соответствующим соглашением сторон или действующим законодательством.

10.2. По истечении срока действия настоящего Договора Наниматель, добросовестно выполнявший договорные обязательства, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок на тех же или иных условиях (не применяется к правоотношениям, возникшим в результате заключения краткосрочного договора найма жилого помещения).

10.3. По всем остальным вопросам, не урегулированным настоящим Договором, стороны руководствуются действующим гражданским, жилищным законодательством Российской Федерации, Положением о муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования Кежемский район.

10.4. Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из них один экземпляр - Наймодателю, один экземпляр - Нанимателю, копия договора - управляющей организации или товариществу собственников жилья, осуществляющим управление многоквартирным домом.

11. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Наймодатель: Наниматель:

↓ скачать документ ↓
↓ Решение №1-5 от 26.01.2017 ↓

← Все нормативноые правовые акты раздела 2017 год ←

Проекты нормативных правовых актов раздела 2017 год Совета депутатов Имбинского сельсовета Кежемского района Красноярского края →

Архивные нормативные правовые акты раздела 2017 год Совета депутатов Имбинского сельсовета Кежемского района Красноярского края →

← Все разделы нормативных правовых актов Совета депутатов Имбинского сельсовета Кежемского района Красноярского края ←